Diane Garneau
Planificatrice Hypothécaire
514-707-5092
Février...Le nouveau budget donne envie de rénover et aide les accédants à la propriété
Les critiques sur le récent budget fédéral sont contradictoires, mais au moins un programme fait le bonheur des propriétaires canadiens : un nouvel allègement fiscal visant les rénovations.
Voici en gros en quoi consiste le nouveau crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire : si vous achetez des produits ou des services de rénovation au cours de la prochaine année, c’est-àdire d’ici le 1er février 2010, vous êtes admissible à un crédit de 15 % des dépenses qui excèdent 1 000 $. Une limite a été fixée, bien sûr, et le crédit maximal que vous pouvez obtenir est de 1 350 $. Ce crédit est déduit des impôts à payer.
Cette initiative budgétaire aidera les Canadiens à préserver la valeur de leur maison ainsi qu’à soutenir les activités du secteur de la construction et des autres métiers spécialisés liés aux rénovations. Elle devrait également donner un coup de pouce aux magasins de meubles et d’électroménagers, puisque les consommateurs achètent souvent ces articles pour compléter leurs rénovations. Voilà donc une bonne nouvelle pour vous, pour l’emploi et pour l’économie.
Le crédit d’impôt s’applique aux rénovations d’une maison, d’un chalet ou d’un appartement en copropriété. Quelles sont les dépenses admissibles ? En plus des améliorations majeures — comme la modernisation de la salle de bain ou de la cuisine, ou l’aménagement du sous-sol — une foule de petites rénovations donnent droit au crédit, par exemple la pose d’un nouveau revêtement de sol ou d’un tapis, le remplacement d’un appareil de chauffage ou d’un chauffe-eau, la peinture de l’intérieur ou de l’extérieur de la maison, ainsi que l’aménagement paysager, comme une nouvelle pelouse ou le resurfaçage d’une voie d’accès. Le crédit ne s’applique pas aux appareils électroniques (comme un nouveau téléviseur à écran plasma), ni aux travaux réguliers d’entretien.
Un crédit par ménage peut être accordé, bien que n’importe quel membre du ménage puisse le demander (vous devriez donc discuter avec votre conseiller fiscal pour en tirer profit au maximum). Gardez vos reçus, lesquels doivent être datés entre le 27 janvier 2009 et le 1er février 2010 pour être admissibles.
Vous avez d’excellentes raisons de rénover en 2009. Si vos travaux de rénovation visent à vous faire économiser de l’énergie, vous pourriez aussi recevoir une subvention d’écoÉNERGIE Rénovation et d’autres programmes gouvernementaux et locaux. Le gouvernement entend accroître le montant offert dans le cadre de son programme écoÉNERGIE Rénovation, qui prévoit l’octroi de subventions maximales de 5 000 $ pour compenser le coût des améliorations éconergétiques. Vous pourriez donc profiter de ces deux incitatifs pour le même projet de rénovation.
Le budget apporte aussi de bonnes nouvelles aux accédants à la propriété, entre autres le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation, qui aide à compenser les frais juridiques et les droits de cession immobilière. Pour une maison acquise après le 27 janvier, un crédit d’impôt de 15 % s’appliquerait aux frais d’un maximum de 5 000 $, pour une économie d’impôt pouvant atteindre 750 $.
Les accédants à la propriété peuvent aussi bénéficier de l’amélioration d’un programme fédéral lancé il y a quelques années. Le ministre fédéral des Finances, M. Jim Flaherty, a annoncé un nouveau plafond de retrait dans le cadre du Régime d’accession à la propriété, qui permet d’effectuer un retrait non imposable d’un REÉR pour acheter une première maison. Le nouveau plafond de retrait passera de 20 000 à 25 000 $.
La hausse du plafond établi pour le Régime d’accession à la propriété et le nouveau crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison permettront également aux personnes handicapées (admissibles au crédit d’impôt pour personnes handicapées) déjà propriétaires ou à un parent d’acheter une maison plus accessible.
Si vous êtes accédant à la propriété ou envisagez d’importants travaux de rénovation, communiquez avec nous. Les rénovations sont une excellente façon d’accroître la valeur de votre maison, et les taux hypothécaires sont très faibles. Nous pouvons vous aider à utiliser la valeur nette de votre maison pour rénover. Nous pouvons également profiter de l’occasion pour restructurer votre prêt hypothécaire d’hier afin de répondre à vos besoins d’aujourd’hui.
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