Diane Garneau
Planificatrice Hypothécaire
514-707-5092
Avril 2009...Les acheteurs admissibles profitent d’un marché unique
Bien des acheteurs éventuels avaient mis leur rêve d’accession à la propriété de côté parce que les prix exorbitants et la très forte demande avaient rendu la maison qu’ils convoitaient hors de portée. Le marché a toutefois changé récemment. En fait, la maison de vos rêves pourrait ne jamais être offerte à meilleur prix.
Étudions les faits. Le prix des maisons est plus raisonnable dans bien des régions du pays. Vu le ralentissement économique, de nombreux Canadiens se sont retirés du marché immobilier. Du jour au lendemain, presque, nous sommes passés d’un marché vendeur à un marché acheteur. Pour les propriétaires admissibles qui cherchent une nouvelle maison, cela peut se traduire par des économies exceptionnelles.
Bien que les manchettes soulignent les effets négatifs du climat économique actuel, beaucoup constatent que la tourmente économique crée aussi des possibilités. Même les propriétaires canadiens qui ont déjà un prêt hypothécaire revoient leurs options au sein du marché inhabituel d’aujourd’hui. S’ils rêvaient d’une nouvelle maison ou songeaient à effectuer d’importants travaux pour rénover celle qu’ils possèdent, ils évaluent les possibilités qui s’offrent à eux.
Une jolie petite maison peut sembler soudainement abordable, ou un prêt hypothécaire restructuré pourrait leur procurer les fonds nécessaires à l’aménagement de la salle de divertissement qu’ils ont toujours désirée — pendant que le ralentissement du marché pousse les gens de métier à offrir leurs services à un tarif réduit et que les magasins annoncent des soldes sans précédent. La maison dont rêvent les acheteurs est tout d’un coup à leur portée.
Certains acheteurs, bien sûr, attendent de voir si les taux baisseront encore davantage. D’un point de vue réaliste, cependant, les taux ont déjà atteint un faible niveau historique. Ceux qui jouissent de la sécurité d’emploi devraient songer à acheter maintenant, avant que cette période très propice prenne fin.
Un prêt hypothécaire de 300 000 $ au taux de 4,25 % amorti sur 35 ans, par exemple, exige des versements mensuels de 1 368 $. À 200 000 $, les versements requis sont de 912 $, et à 400 000 $, ils sont de 1 924 $.
Quelle était la situation il y a un an ? Un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 5,75 % amorti sur 35 ans vous aurait coûté 1 647 $ par mois. Cette année, vous pourriez économiser environ 279 $ par mois sur un prêt hypothécaire du même montant (1 368 $ au lieu de 1 647 $). Si l’on suppose que les prix ont baissé de 10 % et que vous avez maintenant besoin d’un prêt hypothécaire de 270 000 $ seulement, votre versement hypothécaire mensuel serait de 1 231 $ et vous réaliseriez des économies mensuelles de 416 $ ! Vous pouvez aussi opter pour l’achat d’une maison plus chère. Le versement mensuel de 1 647 $ correspond maintenant au remboursement d’un prêt hypothécaire de 360 000 $. Les acheteurs admissibles profitent d’un marché unique.
Bien sûr, vous devez ajouter les frais de services publics et les taxes pour connaître le coût mensuel total de votre nouvelle maison. Votre planificateur hypothécaire peut vous aider à estimer quel serait votre paiement mensuel total.
Prêt à faire le grand saut ? Vous pourriez être surpris — et même enchanté — de découvrir que la maison de vos rêves est maintenant à votre portée, une occasion qui incite les propriétaires à consulter leur planificateur hypothécaire. Voilà un bon point de départ !
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