Diane Garneau

Malgré le marasme économique général, les Canadiens ont toujours la fièvre des rénovations. Ces travaux que certains voient comme une solution de rechange à « l’achat d’une maison à un cran supérieur » sont également une excellente façon d’accroître la valeur nette de votre actif principal. Mais voici un autre incitatif : cette année, vous profitez du crédit d’impôt pour a rénovation domiciliaire (CIRD), qui est peut-être le nouvel  outil de rénovation le plus puissant de votre coffre.

Si vous rénovez entre le 28 janvier 2009 et le 1er février 2010, vous êtes admissible à un crédit de 15 % des dépenses qui excèdent 1 000 $. Le crédit maximal accordé est de 1 350 $, ce qui représente des rénovations de 9 000 $. Ce n’est pas de la petite monnaie ; rappelez-vous que les crédits d’impôt sont déduits des impôts à payer.

Voici quelques renseignements importants sur le crédit d’impôt. Les rénovations doivent être effectuées sur un logement qui vous appartient et que vous utilisez personnellement ou est utilisé par votre conjoint ou votre enfant. Les chalets sont considérés comme des logements admissibles, pourvu qu’ils soient utilisés à des fins personnelles. Les immeubles locatifs ne sont pas admissibles, bien que vous puissiez avoir droit au crédit si, par exemple, votre résidence principale contient un logement loué mais que vous rénovez la partie qui vous est réservée personnellement. En ce qui concerne les dépenses engagées pour les aires communes afin d’améliorer l'unité d’habitation dans son ensemble (comme la réfection de toiture), vous devrez répartir la dépense entre la partie personnelle et la partie affaires.

La gamme des frais de rénovation admissibles au crédit est énorme :

• Rénovation de cuisine, de salle de bain ou de sous-sol
• Construction d'un agrandissement, d'une terrasse, d’une remise ou d'une clôture
• Tapis neuf ou plancher de bois franc neuf
• Installation d'une nouvelle fournaise, d’un foyer ou d’un chauffe-eau
• Réfection de la toiture, nouvelle voie d'accès ou surfaçage de la voie existante
• Peinture de l'intérieur ou de l'extérieur d'une maison
• Peinture (intérieure ou extérieure)
• Piscine permanente, pose de gazon ou aménagement paysager

Essentiellement, les rénovations doivent être durables et faire partie intégrante du logement. Ces dépenses incluent le coût de la main-d'oeuvre et des services professionnels, des matériaux de construction, des accessoires fixes, de la location d'équipement et des permis. Bien que le moment soit idéal pour acheter des meubles, des électroménagers, des appareils électroniques ou des outils, ces articles ne sont pas admissibles au crédit d’impôt. Les travaux habituels de réparation,d'entretien ou de nettoyage effectués normalement chaque année ou plus fréquemment ne sont pas admissibles non plus.

Rappelez-vous que l'admissibilité au crédit d’impôt est fondée sur la famille ; une famille aura droit à un seul crédit. Si deux familles partagent une maison (en tant que copropriétaires et non locataires), chaque famille pourra demander son propre crédit. Le crédit d’impôt peut être réclamé par l’un ou l’autre des conjoints (donc discutez avec votre conseiller fiscal pour en tirer profit au maximum).

Assurez-vous de conserver toute la documentation, par exemple les contrats, factures, reçus et chèques nuls. Une nouvelle ligne sera intégrée au formulaire de déclaration de revenus 2009 pour vous permettre de demander le crédit.

Si vos travaux de rénovation visent à vous faire économiser de l’énergie, vous pourriez aussi recevoir une subvention d’écoÉNERGIE Rénovation et d’autres programmes gouvernementaux et locaux. Vous pourriez donc bénéficier de ces deux incitatifs pour le même projet de rénovation.

Bien des propriétaires profitent des taux hypothécaires incroyablement bas pour refinancer leur prêt hypothécaire — et peut-être économiser des milliers de dollars — tout en utilisant une partie de la valeur nette de leur maison pour réaliser quelques travaux. Si vous désirez rénover cette année, il serait bon de commencer par communiquer avec votre planificateur hypothécaire.