Diane Garneau
Planificatrice Hypothécaire
514-707-5092
Novembre 2009...Le compte à rebours de la rénovation commence !
Si vous désirez profiter du crédit d’impôt pour l’amélioration et la rénovation résidentielles du Québec de 2 000 $ et du crédit fédéral de 1 350 $, vous devez effectuer vos rénovations avant le 1er février 2010 dans le cas du crédit fédéral, et passer une entente avec un entrepreneur qualifié avant le 1er janvier 2010 dans le cas du crédit du Québec. Donc, si le moment est venu de refaire la toiture, d’installer un nouveau revêtement de sol ou de retaper la salle familiale, c’est le temps de passer à l’action.
Voici quelques renseignements sur les crédits d’impôt. Si vous possédez une habitation admissible au Québec et effectuez des travaux admissibles pour rénover votre résidence principale, vous pourriez avoir droit à un crédit d’impôt remboursable — ce qui veut dire qu’il peut vous être accordé même si vous n’avez pas d’impôt à payer — pour l’année d’imposition 2009. Le crédit d’impôt est égal à 20 % des dépenses admissibles qui excèdent 7 500 $. Le montant maximal des dépenses admissibles est de 20 000 $, ce qui correspond à un crédit maximal de 2 500 $. Un entrepreneur qualifié doit être embauché pour réaliser les travaux en vertu des modalités d’une entente passée entre le 21 décembre 2008 et le 1er janvier 2010. Les dépenses engagées doivent être payées au plus tard le 30 juin 2010.
De plus, si vous rénovez entre le 28 janvier 2009 et le 1er février 2010, vous êtes admissible à un crédit fédéral de 15 % des dépenses qui excèdent 1 000 $. Le crédit d’impôt maximal accordé est de 1 350 $ (ce qui représente des rénovations de 9 000 $) et est déduit directement des impôts à payer. Une vaste gamme de frais de rénovation donnent droit au crédit ; consultez la liste des dépenses admissibles sur le site Web de l’Agence du revenu du Canada à www.cra.gc.ca.
Si vos travaux de rénovation visent à vous faire économiser de l’énergie, vous pourriez aussi recevoir une subvention d’écoÉNERGIE Rénovation ainsi que d’autres programmes gouvernementaux et locaux. Vous pourriez donc bénéficier de tous ces incitatifs pour le même projet de rénovation.
Mais comment obtenir le financement initial ? Si la valeur nette de votre maison est considérable, vous détenez probablement la clé du financement de vos rénovations. Supposons que votre prêt hypothécaire actuel est de 150 000 $, voici un exemple de la consolidation des frais de rénovation dans votre prêt hypothécaire pour effectuer un seul versement mensuel. Vous pouvez ensuite vous prévaloir des droits de remboursement anticipé pour payer vos travaux encore plus vite.
Coût des rénovations Prêt hypothécaire Versement mensuel*
20 000 $ 170 000 $ 917 $
40 000 $ 190 000 $ 1 025 $
60 000 $ 210 000 $ 1 133 $
* Suppose un taux de 4,25 % sur 5 ans et l’amortissement sur 25 ans. SAC.
Vous avez besoin d’une autre raison pour rénover maintenant ? C’est payant. Les bonnes rénovations accroissent la valeur de votre maison. Vous augmentez donc le rendement de votre plus gros investissement tout en profitant des rénovations tous les jours. Avant de décider d’un projet de rénovation, il est donc avantageux de penser à l’effet qu’il aura sur la valeur estimative de votre maison, au cas où vous voudriez la vendre. L’Institut canadien des évaluateurs (www.aicanada.ca) a une bonne idée des rénovations qui peuvent maximiser la valeur de votre maison et de celles qui ne rapportent pas du point de vue financier.
Visitez la section RENOVA du site Web de l’Institut canadien des évaluateurs (cliquez sur Ressources à la clientèle), qui comprend un guide Web interactif permettant de connaître le rendement potentiel de diverses rénovations. Il suffit d’entrer le montant que vous prévoyez dépenser pour l’un des vingt-cinq types de rénovations énumérés, et vous obtiendrez une estimation quant à l’effet de ces travaux sur la valeur ou la revente de votre maison.
Au sein de l’excellent environnement des taux d’intérêt d’aujourd’hui, les propriétaires ne rénovent pas simplement parce qu’ils en ont envie... mais aussi parce qu’ils sont en mesure de le faire. Beaucoup profitent des crédits d’impôt pour la rénovation domiciliaire et des taux hypothécaires incroyablement bas pour refinancer leur prêt hypothécaire et peut-être économiser des milliers de dollars en utilisant une partie de la valeur nette de leur maison pour réaliser quelques travaux.
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